StudentZonderKamer

Moderne benedenwoning met tuin nabij het centrum van LeeuwardenGroningerstraatweg, LeeuwardenEen in 2020 volledig gerenoveerde en instapklare onderwoning, gelegen in een karakteristiek pand uit 1936 aan de Groningerstraatweg.

Deze woning
combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden, in
een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, alles
ligt op korte afstand! Een ideale woning voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een instapklare woning met karakter, comfort, een zonnige tuin en een centrale ligging.
INDELING
Begane grond: Bij binnenkomst tref je een nette entree met hal en toegang tot de verschillende vertrekken.
De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen
geniet je hier van veel natuurlijk licht.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, rustig gelegen en direct verbonden met de rest van de woning. Af te sluiten van de voorkamer met mooie ouderwetse glas-in-lood deuren.
De moderne keuken (2020) is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser
en koelkast. Aangrenzend vind je meerdere handige kastruimtes voor extra bergruimte.
De badkamer is compact maar netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zonnige tuin op het zuiden aan de achterzijde.

Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer kun je al vroeg
in het voorjaar de deur openzetten en direct genieten van het buitenleven. De tuin ligt beschut en biedt volop privacy, waardoor je hier in alle rust kunt
ontspannen zonder hinder van het geluid van de weg. Dankzij de gunstige ligging profiteer je bovendien van een flinke hoeveelheid daglicht en zonuren gedurende de dag. Ook staat er een vrijstaande berging (ca.

6 m²), ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. De woning beschikt over een functionele indeling waarbij elke vierkante meter optimaal benut wordt. OMGEVING
De Groningerstraatweg ligt in een prettige en gewilde woonomgeving. Op loop- en fietsafstand vind je onder andere:
• Supermarkten en buurtwinkels
• Scholen en kinderopvang
• Sportfaciliteiten
• Openbaar vervoer
• Het bruisende centrum van Leeuwarden
Daarnaast zijn uitvalswegen richting Groningen en de rest van Friesland eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
-Per direct beschikbaar;
-Huurprijs € 975,- per maand exclusief GWE, Internet/TV en gemeentelijke heffingen;
-Gestoffeerde woonruimte;
-Ideaal voor alleenstaanden of een stel;
-Op aanvragen van gezinnen wordt niet gereageerd, de woning is niet geschikt om met een kind te bewonen;
-Waarborgsom bedraagt € 1.950,-;.

Kaart

Eigenschappen